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严跃进:标杆性的郑州政策
时间:2023-08-04 15:50:56    来源:豫经智库    

  河南经济报记者 孔凡哲

  “此次郑州对于购房方面的支持,明显增大了契税方面的补贴。这也体现了财政政策在激活合理住房消费需求方面的导向。”8月3日晚间,豫经智库专家、易居研究院研究总监严跃进在接受记者独家采访时表示。

  严跃进表示,从青年人才购房、多孩家庭、普通购房等方面来说,此次政策一共有15条,其中有3条都提及了各类补贴内容,充分说明在本轮楼市提振工作中,财政补贴等工具会积极运用,体现了当前购房政策的新导向。虽然类似契税补贴工具各地其实也有,但考虑到郑州这两年经济情况和财政情况,能够提出此类补贴政策,非常可贵,值得点赞。

  在购买改善性住房方面,意味着郑州取消了限售政策,这也是今年很多城市的政策动向。如此前6月份福建福清打响了取消限售第一枪,这也说明从减少约束、激活住房流动性、鼓励改善型住房需求释放等角度出发,限售取消将是当前一个非常重要的特点。另外,此次限售政策取消,从政策规定来说,其实对于疫情期间认购的住房影响是最大的。因为按照3年限售期,实际上疫情期间认购的一些房产本身没有立即转售的机会。而当前限售接触,具有非常好的导向。一些购房者此类房产可以盘活,后续也可以进行转售,对于后续换房等需求的释放有积极作用。也有助于对郑州大户型房源的去库存产生积极重要的影响。

  对于首提“认房不认贷”政策,此次郑州积极落实了住建部此前企业座谈会精神,在降低房贷利率和落实“认房不认贷”方面落实了非常好的导向。严跃进说,此次提及落实房贷利率政策动态调整长效机制,这也意味着后续降低房贷的操作会更加具有灵活度。

  “从当前减负和刺激消费需求的角度,后续降低房贷利率的操作确实还会进行,或者说房贷利率在既有下调的基础上,依然有进一步下调的空间。”严跃进说,郑州明确提及落实“认房不认贷”政策。这一点具有非常强的信号意义。

  此次政策明确要降低住房交易税费,尤其是提及了个税退税、个税免征、增值税免征等内容。对于,重申减税政策政策,严跃进说,“在当前激活合理住房消费需求尤其是改善性住房消费需求方面,类似退税政策有助于进一步降低交易成本,所以也确实促进住房交易量的回暖。”

  对于,郑州首次提及“稳定住房消费预期”。严跃进说:“这个表述是非常重要的。”过去“稳预期”主要是从房价稳定的角度去理解的,而当前“稳预期”则是从购房消费需求的角度进行的。稳预期就是希望购房者对房地产市场有信心,减少观望积极入市。这也要求各地加强政策的正面引导和支持,积极创造良好的舆论氛围。

  “此次郑州政策具有非常好的导向。”严跃进说,若回忆着两年各地的政策,可以看出,郑州往往打头阵,而这次郑州打响了“调整优化房地产政策”的第一枪。这一枪也标志着,购房政策放松和支持动作全面铺开,信号意义和示范效应极强,有非常好的标杆性。

编辑:孔凡哲
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