“此次郑州对于购房方面的支持，明显增大了契税方面的补贴。这也体现了财政政策在激活合理住房消费需求方面的导向。”8月3日晚间，豫经智库专家、易居研究院研究总监严跃进在接受记者独家采访时表示。

　　严跃进表示，从青年人才购房、多孩家庭、普通购房等方面来说，此次政策一共有15条，其中有3条都提及了各类补贴内容，充分说明在本轮楼市提振工作中，财政补贴等工具会积极运用，体现了当前购房政策的新导向。虽然类似契税补贴工具各地其实也有，但考虑到郑州这两年经济情况和财政情况，能够提出此类补贴政策，非常可贵，值得点赞。

　　在购买改善性住房方面，意味着郑州取消了限售政策，这也是今年很多城市的政策动向。如此前6月份福建福清打响了取消限售第一枪，这也说明从减少约束、激活住房流动性、鼓励改善型住房需求释放等角度出发，限售取消将是当前一个非常重要的特点。另外，此次限售政策取消，从政策规定来说，其实对于疫情期间认购的住房影响是最大的。因为按照3年限售期，实际上疫情期间认购的一些房产本身没有立即转售的机会。而当前限售接触，具有非常好的导向。一些购房者此类房产可以盘活，后续也可以进行转售，对于后续换房等需求的释放有积极作用。也有助于对郑州大户型房源的去库存产生积极重要的影响。

　　对于首提“认房不认贷”政策，此次郑州积极落实了住建部此前企业座谈会精神，在降低房贷利率和落实“认房不认贷”方面落实了非常好的导向。严跃进说，此次提及落实房贷利率政策动态调整长效机制，这也意味着后续降低房贷的操作会更加具有灵活度。

　　“从当前减负和刺激消费需求的角度，后续降低房贷利率的操作确实还会进行，或者说房贷利率在既有下调的基础上，依然有进一步下调的空间。”严跃进说，郑州明确提及落实“认房不认贷”政策。这一点具有非常强的信号意义。

　　此次政策明确要降低住房交易税费，尤其是提及了个税退税、个税免征、增值税免征等内容。对于，重申减税政策政策，严跃进说，“在当前激活合理住房消费需求尤其是改善性住房消费需求方面，类似退税政策有助于进一步降低交易成本，所以也确实促进住房交易量的回暖。”

　　对于，郑州首次提及“稳定住房消费预期”。严跃进说：“这个表述是非常重要的。”过去“稳预期”主要是从房价稳定的角度去理解的，而当前“稳预期”则是从购房消费需求的角度进行的。稳预期就是希望购房者对房地产市场有信心，减少观望积极入市。这也要求各地加强政策的正面引导和支持，积极创造良好的舆论氛围。

　　“此次郑州政策具有非常好的导向。”严跃进说，若回忆着两年各地的政策，可以看出，郑州往往打头阵，而这次郑州打响了“调整优化房地产政策”的第一枪。这一枪也标志着，购房政策放松和支持动作全面铺开，信号意义和示范效应极强，有非常好的标杆性。