房地产业的现状和未来，是当下国民最为关心的问题之一。这与房产在国民个人资产中占比高有关，也与房地产业持续不断冒出的"坏消息"有关。

　　房企巨无霸恒大早已暴雷，公告资不抵债，债务总计2万6千亿;被称为宇宙最大房企的碧桂园也爆雷了，债务违约，债务总计1万6千亿。现在看，中国房地产业的"优等生"能扛得住的不多了。关于房地产业的形势，用万科集团创始人兼董事会名誉主席王石的话说，"将之称为惊雷滚滚，还是乌云密布，怎么形容都不为过。"

　　看看近期数据吧。8月15日，国家统计局公布2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%;其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。(见下图)1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

　　而根据克尔瑞的数据，情况似乎比官方估计严重的多。2023年7月，整体楼市延续探底行情。重点30城供应环比下降44%，前7月累计同比微降5%。成交达到年内次新低，环比下挫32%，同比减少36%。企业层面，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%。累计业绩同比降低4.7%、业绩增速由正转负。7月，近7成百强房企单月业绩环比降低，其中36家企业同比降幅超过50%。整体来看，目前行业信心仍处在低位，7月供需两淡，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。(见下图)

　　从各能级城市的情况看，普遍迎来普降行情：一线城市7月预计整体成交196万平方米，环比下降28%，同比下降34%。跌幅略低于二三线，前7月累计同比仍增11%。26个二三城市整体成交926万平方米，同环比分别下降36%和32%;前7月累计同比涨幅收窄至9%。

　　但是，也有不少专家和业内知名人士对我国房地产业的未来持乐观态度。8月22日，北京大学国家发展研究院院长姚洋在《有识》栏目对近期房地产市场做了解读。他认为，房地产依然是一个朝阳产业，现在的下行只是暂时的，是用短期政策解决长期目标导致的结果，如果及时进行政策调整，预期与信心都会恢复。

　　姚洋在回答"今年以来楼市出台了很多调控政策，甚至存量房贷也在松动，但为什么都不见效?市场到底出了什么问题"的提问时认为："现在的房地产政策有一些理论和操作层面上的混淆，把长期问题和短期问题混在一起，想用短期的办法解决长期的问题"，"就是要用一种比较激进的、短期的办法，也就是收紧信贷，把房地产的预期调回来"，"过去两年对房地产的调控，试图以短期的方法达到长期目标，如‘三条红线’，银行对房地产的贷款，包括对企业、购房者的贷款，都有一定比例约束，比如针对开发商，银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15%。"

　　姚洋直言："过去两年，房地产行业的负增长，是政策造成的，并不是房地产自身规律导致的。"他认为："调控失效，恰恰说明政策是乱套的，左脚绊右脚，右手捏左手，把自己反捆起来，然后喊着要往前跳"。

　　姚洋提出，"只要我们的政策再调回来，中国经济增长是没有问题的。我们现在用短期的办法解决长期的问题，思路是不对的，会拖累经济发展"。

　　姚洋建议：第一，放弃对房地产信贷的限制措施，要明确"三条红线"是错的，需要尽快取消;第二，对那些经营不善导致资金流出问题的企业，进行破产重组;第三，要坚决停止各种限购限价措施。

　　姚洋强调："未来十来年还有近一亿人要进城，我们的人口还在流动，从不发达地区流向发达地区，还有大量购房需求，房地产行业永远是朝阳产业。"

　　无独有偶。8月25-27日，2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳开幕，万科集团创始人兼董事会名誉主席王石出席并发表了类似的观点。

　　关于如何看待房地产的"落"?房地产是否还有"起"的时候?王石认为，房地产处在周期调整之中，但房地产行业不会"死"，"房地产行业当然会再起来，任何行业都有周期"。王石强调，"短期惊雷滚滚还会继续，但房地产行业对中国以及全世界来说都是支柱产业，产业本身是不会改变的"。

　　关于房地产市场今后的走向，王石分享了他的看法和未来走势的预判，认为：中国房地产目前处于调整期，会面临如流动性问题在内的诸多挑战，但我们有着庞大的市场，同时相关政策的出台，相信是可以克服挑战的。

　　王石建议，当前房地产行业的调控思路，应当从原先的防"过热"转向防"过冷"。对于房地产市场供求关系发生重大变化的定调，给相关调控政策的优化打开了新窗口，为行业应变带来了新预期。

　　其实，7月下旬以来，中央层面已经频繁表态，释放力挺房地产业发展的利好信号。政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化，政策松绑及刺激或将加码，城中村改造有望提速。住建部也在近期讲话中表示要落实好降低购买首套住房首付比、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策。国家有关部门最新规定：个人首套房贷款最低首付不低于20%，个人二套房贷款最低首付不低于30%。可以预计，若核心一二线能稳步落实局部松绑"四限"，整体新房成交规模有望止跌企稳。

　　归结起来，我们要善于透过现象看本质。近两年来房地产行业的确发生了一系列负面重大事件，目前房地产业的现状仍然令人担忧，但正如专家一针见血指出的那样，中国房地产业的问题，是"用短期政策解决长期目标"调控失效的结果，进一步说，是"集成谬误"的典型案例。房地产行业的支柱产业地位不会改变。只要知错就改，"只要我们的政策再调回来"，房地产业一定能顺利度过调整周期，肯定能再"起来"，肯定有未来。

　　对中国的房地产业，我们要有信心!