4月1日，郑州出台二手房“以旧换新”政策。
    1.以旧换新属于最近两年各地的创新政策，目的是为了有效盘活二手房，促进“一二手房联动”。但差异是，过去各地以旧换新的操作，多半是企业自发、散点式的，而此次郑州属于官方版本，具有官方指导引领、系统有序规划的操作。这也说明各地对于以旧换新的政策越来越重视，支持越来越科学和系统。“郑州版本”值得行业学习。
    2.政策此次政策的特点非常明显，其明确地方城投或国企收购旧房源，用做保障性住房。这个操作过去有些城市其实也有，如江苏太仓明确国企收购用于人才住房。但是差异性在于，目前各地其实逐渐和“房地产三大工程”进行了有序对接，所以工作目标更为清晰、也更为对口。
    3.郑州此次政策也有非常高的站位，此次提及对于国务院《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》进行了落实，也从更高的站位来理解以旧换新的工作。同时其也有非常灵活的操作和非常务实的支持。灵活操作体现在部分区域进行试点，务实操作体现在对部分平台搭建的工作。这都有助于推进此项工作高质量发展。

    4.总结此次郑州以旧换新的动作，此前成为热搜的是太仓的操作，而此次郑州也成为热搜。可以看出，这两个热搜是非常积极正面的，说明市场反馈非常好，也说明我们的政策越来越具有精准性和有效性。郑州此类政策，对于各地后续推进以旧换新的操作也有启发。尤其是此次郑州文件非常详细，提及了非常多的部门，说明支撑是非常有力的，有助于真正促进一二手房的联动。（豫经智库专家、易居研究院研究总监严跃进）