□本报全媒体记者 吴俊池 文图

　　本报讯 8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》对外发布，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。新政之后，房价会不会有所波动？房企在新政中的机遇和挑战在哪里？就此，记者进行了采访调查。

　　在《通知》发布的当日，郑州市高新区2宗地块同时出让，摘得地块分别为正弘置业和华润置业。其中，正弘地块总面积26.35亩，溢价16.36%，楼面价为5669元/平方米，华润地块总面积为80.7亩，溢价61.97%，楼面价为8318元/平方米。

　　根据第三方数据显示，高新区整体二手房均价为9100元/平方米，新房均价为12000~18000元/平方米。

　　一业内人士表示，这两宗地块，从内部研判上，大概率会按照新政执行，正弘地块属于“小而美”范畴，加上正弘多年现金流相对充足，对于内部影响较小，华润地块较大，从单项目成本和利润上，可能会有一定影响，“利润可能会被‘啃掉’一块”。

　　这一说法，得到上述一家摘地企业负责人的认可，“我们也在等待郑州的细节出台”。

　　郑州市金水北一项目负责人告诉记者，他们项目预售证早已取得，但内部也对新政策进行了一个估算，按照地块面积和综合成本来说，“测算后，体现在房价上，可能会上涨300元/平方米左右，对于目前郑州市三环内动辄15000元/平方米甚至更高的房价来说，波动不算大。”

　　从新政对整个房地产市场前后端的影响上，该负责人坦言，现房销售将引导房企回归产品力与质量竞争，推动行业由“高负债、高周转、高杠杆”的旧模式向注重品质与效益的高质量发展新模式转变，也将促使房地产市场回归理性，未来房价将更多由真实供需和房屋的区位、品质、服务等因素决定，“我们认为现房销售对于房价的影响，整体有限”。