□大河报·豫视频记者 韩懿亭

　　10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR下降至3.1%，5年期以上LPR下调至3.6%，均较上一期下降25个基点。

　　LPR迎年内第三次下降

　　记者发现， 在此次调整前，2024年LPR已有两次调整。一次是今年2月，5年期以上LPR调整为3.95%，较上一期下降25个基点；1年期LPR利率不变。另一次是今年7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。因此，此次LPR下调幅度为年内最有力度的一次。

　　招联首席研究员董希淼表示，LPR下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本，激发有效融资需求。目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地减轻居民住房消费负担，促进房地产市场止跌回稳。

　　利率下调后，郑州房贷能降多少

　　具体就郑州而言，此前郑州新房最低首付为15%，利率为3.25%(LPR-60BP)。

　　随着LPR更新，郑州首套房贷利率有望进入3.0%时代。

　　业内人士表示，此次下调对于后续购房方面的影响较大。易居房地产研究院副院长严跃进给记者算了一笔账，按照目前的房贷利率水平，按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供较上一期减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

　　存量房贷利率再度下降

　　值得关注的是，5年期以上LPR本月进一步下调，这意味着银行存量房贷利率再度下降。

　　不过，对于存量房贷而言，则要等到下一次贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）才能享受到LPR下降带来的好处。即便是银行将在本月底前完成存量房贷利率调整工作（对于当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP，北京、上海、深圳除外），但本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日或贷款发放日。

　　什么是LPR？

　　贷款市场报价利率也就是LPR，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。

　　LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。

　　LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。